-

каких подводных камней стоит опасаться при покупке вторичного жилья, как максимально себя обезопасить, сколько приблизительно длится процедура проверки документов?

Самое простое и правильное в твоем случае будет провести сделку через банковскую ячейку, арендуешь ее на время регистрации сделки в ФРС, если регистрация прошла успешно и ты стала собственником квартиры - банк отдает продавцу деньги, если по каким-то причинам ты собственником не стала - банк возвращает деньги тебе.
А так тебе бы на специализированный юр. форум обратится, я уверен что есть объемный фак по этой теме, я со вторичкой дело не имею, но тебе полюбому нужна выписка по данной квартире перед сделкой, согласие супрага-продавца, если он в браке состоит, по коммуналке нет ли долгов справку и т. п. Порядочно ньюансов, так что изучи вопрос, проводи сделку через ячейку и все будет ништяк.

-

Если просят занизить цену в силу ухода от налогов, бери расписку на полную сумму, только без всяких там блядских неотъемлемых улучшений

На самом деле эта расписка не имеет никакой юридической силы, так что тут только ячейка.

-Цитата от Бью с ноги

-

каких подводных камней стоит опасаться при покупке вторичного жилья, как максимально себя обезопасить, сколько приблизительно длится процедура проверки документов?

Самое простое и правильное в твоем случае будет провести сделку через банковскую ячейку, арендуешь ее на время регистрации сделки в ФРС, если регистрация прошла успешно и ты стала собственником квартиры - банк отдает продавцу деньги, если по каким-то причинам ты собственником не стала - банк возвращает деньги тебе.
А так тебе бы на специализированный юр. форум обратится, я уверен что есть объемный фак по этой теме, я со вторичкой дело не имею, но тебе полюбому нужна выписка по данной квартире перед сделкой, согласие супрага-продавца, если он в браке состоит, по коммуналке нет ли долгов справку и т. п. Порядочно ньюансов, так что изучи вопрос, проводи сделку через ячейку и все будет ништяк.

-

Если просят занизить цену в силу ухода от налогов, бери расписку на полную сумму, только без всяких там блядских неотъемлемых улучшений

На самом деле эта расписка не имеет никакой юридической силы, так что тут только ячейка.

Имеет.

Добавлено через 7 минут 47 секунд

Я слыхал, бывает потеря статуса (признание сделки недействительной) имеет место спустя приличное время после покупки (вдруг объебались при проверке), так что ячейка это хорошо и понятно, только потом без расписки вернуть лаве в полном объеме проблематично

-Цитата от Nazaar

-Цитата от Бью с ноги

-

каких подводных камней стоит опасаться при покупке вторичного жилья, как максимально себя обезопасить, сколько приблизительно длится процедура проверки документов?

Самое простое и правильное в твоем случае будет провести сделку через банковскую ячейку, арендуешь ее на время регистрации сделки в ФРС, если регистрация прошла успешно и ты стала собственником квартиры - банк отдает продавцу деньги, если по каким-то причинам ты собственником не стала - банк возвращает деньги тебе.
А так тебе бы на специализированный юр. форум обратится, я уверен что есть объемный фак по этой теме, я со вторичкой дело не имею, но тебе полюбому нужна выписка по данной квартире перед сделкой, согласие супрага-продавца, если он в браке состоит, по коммуналке нет ли долгов справку и т. п. Порядочно ньюансов, так что изучи вопрос, проводи сделку через ячейку и все будет ништяк.

-

Если просят занизить цену в силу ухода от налогов, бери расписку на полную сумму, только без всяких там блядских неотъемлемых улучшений

На самом деле эта расписка не имеет никакой юридической силы, так что тут только ячейка.

Имеет.

Я сейчас тебе предложу привести хоть один пример из судебной практики, где стоимость квартиры бы признавалась на основании расписки, а не зарегистрированного в ФРС договора, а ты подумай как удачней слиться и не привести этот пример

-

Я слыхал, бывает потеря статуса (признание сделки недействительной) имеет место спустя приличное время после покупки (вдруг объебались при проверке), так что ячейка это хорошо и понятно, только потом без расписки вернуть лаве в полном объеме проблематично

Это вообще один на миллион случай, и я тебе еще раз говорю - расписки пишутся для самоуспокоения, никакой юридической силы она в данном случае не имеет. Как ты в суде будешь доказывать, что именно эта сумма реальна, а не та которая в договоре?

Стоимость квартиры? Я ж говорил, что на такую формулировку продавцы в расписку не идут. Поэтому процессов в этом случае, будет два, как и исков, первый по непосредственно самой хате, второй по расписку, в которой ваще может быть хата даже не упомянута, как договорятся, так и напишут. И тон потише сделай, эксперт.

-Цитата от Nazaar

Стоимость квартиры? Я ж говорил, что на такую формулировку продавцы в расписку не идут. Поэтому процессов в этом случае, будет два, как и исков, первый по непосредственно самой хате, второй по расписку, в которой ваще может быть хата даже не упомянута, как договорятся, так и напишут. И тон потише сделай, эксперт.

пример такой расписки приведи, что конкретно в ней пишется, за что деньги передаются???
Может тогда лучше в договор внести пункт о штрафных санкциях размер которых бы и составлял эту разницу между реально переданной суммой, и выдаваемой за реальную, это логичней.

-Цитата от Бью с ноги

-Цитата от Nazaar

Стоимость квартиры? Я ж говорил, что на такую формулировку продавцы в расписку не идут. Поэтому процессов в этом случае, будет два, как и исков, первый по непосредственно самой хате, второй по расписку, в которой ваще может быть хата даже не упомянута, как договорятся, так и напишут. И тон потише сделай, эксперт.

пример такой расписки приведи, что конкретно в ней пишется, за что деньги передаются???

Как правило, за неотъемлемые улучшения, но эта формулировка провальна, поэтому лучше с опытным юристом пообщаться, у меня были указаны штрафные санкции, возможны и другие варианты, это опять же не ко мне.
PS зачем ты заставил меня писать одно и то же еще раз?

Добавлено через 2 минуты 27 секунд

-Цитата от Бью с ноги

-Цитата от Nazaar

Стоимость квартиры? Я ж говорил, что на такую формулировку продавцы в расписку не идут. Поэтому процессов в этом случае, будет два, как и исков, первый по непосредственно самой хате, второй по расписку, в которой ваще может быть хата даже не упомянута, как договорятся, так и напишут. И тон потише сделай, эксперт.

пример такой расписки приведи, что конкретно в ней пишется, за что деньги передаются???
Может тогда лучше в договор внести пункт о штрафных санкциях размер которых бы и составлял эту разницу между реально переданной суммой, и выдаваемой за реальную, это логичней.

В принципе, так оно и было, только юрист попросил еще и расписку.

-

В принципе, так оно и было, только юрист попросил еще и расписку.

Ну в принципе расписка в этом случае не имеет никакой юр. силы, зачем ты меня заставил это писать еще раз?

Кстати да, my bad, расписка нужна в случае, если в договоре нет штрафных санкций, и так в разы сложнее. Peace

Добавлено через 3 минуты 15 секунд

Но если пойти всетаки по этому пути и грамотно составить расписку, силу она будет иметь только по иску, связанному конкретно с ней, а что в ней указать, исключая хату, можно договориться. Но это ебля.

-

Но если пойти всетаки по этому пути и грамотно составить расписку, силу она будет иметь только по иску, связанному конкретно с ней, а что в ней указать, исключая хату, можно договориться.

В том-то и дело, что расписку нужно привязывать к хате, а это не имеет смысла - потому что это можно сделать в договоре. Если же расписка пишется без привязки к хате - то я во-первых даже не представляю о че в ней писать, и во-вторых в жизни бы на месте продавца эту расписку не подписал.

Повторюсь, пишут обычно неотъемлемые улучшения, но это криво, потому что хуйня докажешь потом куда ты их дел. Так что да, лучше пункт в договоре.

ну что, товарищи как и ожидал после прихода из армии моя пещерка в 48кв.м стоит уже 2. 300млн, что на 400тыс дороже прошлогодней цены. начинаю отделывать (года на 3 сие занятие планирую растянуть)

-Цитата от Добрый!

ну что, товарищи как и ожидал после прихода из армии моя пещерка в 48кв.м стоит уже 2. 300млн, что на 400тыс дороже прошлогодней цены. начинаю отделывать (года на 3 сие занятие планирую растянуть)

Щас кстати ценники вниз пошли. Сначала вторичка просела, а сейчас и новостройки начали вниз по-тихой идти.

-Цитата от Бью с ноги

-Цитата от Добрый!

ну что, товарищи как и ожидал после прихода из армии моя пещерка в 48кв.м стоит уже 2. 300млн, что на 400тыс дороже прошлогодней цены. начинаю отделывать (года на 3 сие занятие планирую растянуть)

Щас кстати ценники вниз пошли. Сначала вторичка просела, а сейчас и новостройки начали вниз по-тихой идти.

http://www.youtube.com/watch?v=1z-pdpcX0oM

недвижимость - пиздец какая дорогая
Я как сапожник без сапог

Добавлено через 5 минут 27 секунд

Надо кажись сваливать на заработки куда нибуть... жить на кране, жрать ролтоны, срать/ссать с высоты....

-Цитата от РАЗРЫВАТЕЛЬ СРАК

недвижимость - пиздец какая дорогая
Я как сапожник без сапог

Добавлено через 5 минут 27 секунд

Надо кажись сваливать на заработки куда нибуть... жить на кране, жрать ролтоны, срать/ссать с высоты....

ипотека в помощь

-Цитата от Shu Ga

-Цитата от РАЗРЫВАТЕЛЬ СРАК

недвижимость - пиздец какая дорогая
Я как сапожник без сапог

Добавлено через 5 минут 27 секунд

Надо кажись сваливать на заработки куда нибуть... жить на кране, жрать ролтоны, срать/ссать с высоты....

ипотека в помощь

ну сама посуди лучше заработать на первый взнос нормальный что бы потом меньше платить.

-Цитата от РАЗРЫВАТЕЛЬ СРАК

-Цитата от Shu Ga

-Цитата от РАЗРЫВАТЕЛЬ СРАК

недвижимость - пиздец какая дорогая
Я как сапожник без сапог

Добавлено через 5 минут 27 секунд

Надо кажись сваливать на заработки куда нибуть... жить на кране, жрать ролтоны, срать/ссать с высоты....

ипотека в помощь

ну сама посуди лучше заработать на первый взнос нормальный что бы потом меньше платить.

а он в любом случае у тебя будет либо 20% либо 50%) просто потом ты перерасчет сделаешь

-Цитата от Shu Ga

-Цитата от РАЗРЫВАТЕЛЬ СРАК

-Цитата от Shu Ga

ипотека в помощь

ну сама посуди лучше заработать на первый взнос нормальный что бы потом меньше платить.

а он в любом случае у тебя будет либо 20% либо 50%) просто потом ты перерасчет сделаешь

может я в другой город свалю) где самое дешевое.. В деревню ахаха
или брать иотеку и валить работать куданибуть.... Пока не выплачу... Но надо зп норм что бы была.

Шуга покупай башенный кран и сдавай в аренду, а я буду на тебя работать )

-Цитата от РАЗРЫВАТЕЛЬ СРАК

-Цитата от Shu Ga

-Цитата от РАЗРЫВАТЕЛЬ СРАК

ну сама посуди лучше заработать на первый взнос нормальный что бы потом меньше платить.

а он в любом случае у тебя будет либо 20% либо 50%) просто потом ты перерасчет сделаешь

может я в другой город свалю) где самое дешевое.. В деревню ахаха
или брать иотеку и валить работать куданибуть.... Пока не выплачу... Но надо зп норм что бы была.

Шуга покупай башенный кран и сдавай в аренду, а я буду на тебя работать )

кран пока мне не по силам, грузовик вот еще берем) хочешь дальнобойщиком быть? квартира уже не нужна будет

носатый король,бери с катей на двоих коробку от холодильники

Иногда бывает сидишь бухаешь и тут понимаешь, что еще сто грамм инвестиций и ты недвижемость

-Цитата от Shu Ga

-Цитата от РАЗРЫВАТЕЛЬ СРАК

-Цитата от Shu Ga

а он в любом случае у тебя будет либо 20% либо 50%) просто потом ты перерасчет сделаешь

может я в другой город свалю) где самое дешевое.. В деревню ахаха
или брать иотеку и валить работать куданибуть.... Пока не выплачу... Но надо зп норм что бы была.

Шуга покупай башенный кран и сдавай в аренду, а я буду на тебя работать )

кран пока мне не по силам, грузовик вот еще берем) хочешь дальнобойщиком быть? квартира уже не нужна будет

скока грузовичек стоит? Кран можно купить лямов за 15 - 20 новый.

-Цитата от РАЗРЫВАТЕЛЬ СРАК

-Цитата от Shu Ga

-Цитата от РАЗРЫВАТЕЛЬ СРАК

может я в другой город свалю) где самое дешевое.. В деревню ахаха
или брать иотеку и валить работать куданибуть.... Пока не выплачу... Но надо зп норм что бы была.

Шуга покупай башенный кран и сдавай в аренду, а я буду на тебя работать )

кран пока мне не по силам, грузовик вот еще берем) хочешь дальнобойщиком быть? квартира уже не нужна будет

скока грузовичек стоит? Кран можно купить лямов за 15 - 20 новый.

полтора миллиона
15-20 у меня нет

-Цитата от Shu Ga

-Цитата от РАЗРЫВАТЕЛЬ СРАК

-Цитата от Shu Ga

кран пока мне не по силам, грузовик вот еще берем) хочешь дальнобойщиком быть? квартира уже не нужна будет

скока грузовичек стоит? Кран можно купить лямов за 15 - 20 новый.

полтора миллиона
15-20 у меня нет

ну так в лизинг) за мой кран 87 года на котором я сейчас работаю в месяц за 22 дня по 8 часов берут 350 кило

-Цитата от Бью с ноги

-Цитата от Добрый!

ну что, товарищи как и ожидал после прихода из армии моя пещерка в 48кв.м стоит уже 2. 300млн, что на 400тыс дороже прошлогодней цены. начинаю отделывать (года на 3 сие занятие планирую растянуть)

Щас кстати ценники вниз пошли. Сначала вторичка просела, а сейчас и новостройки начали вниз по-тихой идти.

К новому году прогнозируют ощутимое подешевение. Новостройки уже сейчас пилат разные мини хаты по стоимости от 1700000 до 3 млн. максимум.