Hip-Hop.Ru - Центральный сайт о Хип Хоп культуре в Рунете

Разговоры
  Hip-Hop.Ru Форум Комьюнити Сообщения за день Баня Поиск
Страница 1 из 3: 123
новый пользователь
Аватар для Александр Великий
Сообщения: 236
Регистрация: 11.10.2013
Откуда: Планета земля
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 14:09
  #1 (ПС)
Post  Банки и их система.
Давайте поговорим на эту тему. Всякие ништяки, или наоборот, капканы в банках простым смертным.
Мне например как оценщику известно вот что:
Показать скрытый текст

Всякие штучки лежащие в залоге у банка мы оцениваем относительно дешево. То есть не прибавляем ни каких расценок + всякую прибыль. То есть оцениваем только свою цену. Дальше - если вещичка будет отобрана она будет на аукционе по своей цене. То есть выкупить ее можно очень дешево. Квартиры, земля, машинки все оценивается подобным образом.

offline
Ответить с цитированием
опаньке
Аватар для РОКОТ КОСМОДРОМА
Сообщения: 3,349
Регистрация: 30.09.2007
Откуда: хмао
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 14:14
  #2 (ПС)
не удивил

offline
Ответить с цитированием
новый пользователь
Аватар для Александр Великий
Сообщения: 236
Регистрация: 11.10.2013
Откуда: Планета земля
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 14:20
  #3 (ПС)
-Цитата от РОКОТ КОСМОДРОМА Посмотреть сообщение
не удивил
Ну большинству конечно это известно. Мож есть кто не знает

offline
Ответить с цитированием
Слушаю Рэп..
Сообщения: 10,583
Регистрация: 28.05.2011
Откуда: Приволжский автономный округ
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 14:21
  #4 (ПС)
Создание ебанутой темы

offline
Ответить с цитированием
опаньке
Аватар для РОКОТ КОСМОДРОМА
Сообщения: 3,349
Регистрация: 30.09.2007
Откуда: хмао
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 14:28
  #5 (ПС)
банька светит

offline
Ответить с цитированием
Аватар для vadik_kot
Сообщения: 46,635
Регистрация: 10.05.2009
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 14:31
ВКонтакте
  #6 (ПС)
помню где-то банк по принципу фильма "12 друзей оушена" ограбили
Показать скрытый текст

online
Ответить с цитированием
активный пользователь
Аватар для Математик
Сообщения: 6,997
Регистрация: 28.10.2009
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 14:34
  #7 (ПС)
-Цитата от wordik Посмотреть сообщение
помню где-то банк по принципу фильма "12 друзей оушена" ограбили
Показать скрытый текст
вы?

offline
Ответить с цитированием
новый пользователь
Аватар для Александр Великий
Сообщения: 236
Регистрация: 11.10.2013
Откуда: Планета земля
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 15:05
  #8 (ПС)
И кто знает, долго ли переводы осуществляются? Я через интернет - банкинг смотрю - там нуль. Хотя должники сказали что пару дней назад еще выслали.
Или я не правильно разбираюсь в этом интернет-банкинге.

offline
Ответить с цитированием
активный пользователь
Аватар для Akim
Сообщения: 4,179
Регистрация: 18.05.2007
Откуда: Москва
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 15:08
ВКонтакте
  #9 (ПС)
-Цитата от Не идеал Посмотреть сообщение
И кто знает, долго ли переводы осуществляются? Я через интернет - банкинг смотрю - там нуль. Хотя должники сказали что пару дней назад еще выслали.
Или я не правильно разбираюсь в этом интернет-банкинге.
Вообще переводы между юр. лицами осуществляются не позднее дня,следующего за днем,получения соответствующего поручения банком)

offline
Ответить с цитированием
Butcher Knife Bloodbath
Аватар для Африка
Сообщения: 13,763
Регистрация: 22.11.2009
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 15:47
  #10 (ПС)
автор какой-то школьник, который считает себя оценщиком

offline
Ответить с цитированием
новый пользователь
Аватар для Александр Великий
Сообщения: 236
Регистрация: 11.10.2013
Откуда: Планета земля
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 15:50
  #11 (ПС)
-Цитата от иногда_ошЫбаюсь Посмотреть сообщение
автор какой-то школьник, который считает себя оценщиком
Думаю может тебе диплом сфоткать. Или справку из работы притащить.
Показать скрытый текст
Хотя, естественно, я тебе ничего не отправлю,ибо неохота терять время на далбаеба которые не аргументирует сказанное

offline
Ответить с цитированием
В резонансе
Аватар для Dr. Morbid
Сообщения: 2,085
Регистрация: 01.10.2009
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 16:14
  #12 (ПС)
Храню деньги в носках.

offline
Ответить с цитированием
Аватар для vadik_kot
Сообщения: 46,635
Регистрация: 10.05.2009
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 16:17
ВКонтакте
  #13 (ПС)
-Цитата от Dr. Morbid Посмотреть сообщение
Храню деньги в носках.
ты бы ещё их в банках с кислотой хранил

online
Ответить с цитированием
Fuck da Babylon
Аватар для BGoody
Сообщения: 766
Регистрация: 14.02.2008
Откуда: Москва
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 16:18
Отправить сообщение через twitter для BGoody
  #14 (ПС)
Автора на прошлой неделе взяли на работу оценщиком?

offline
Ответить с цитированием
Аватар для МСДИНОЗАВР
Сообщения: 5,169
Регистрация: 03.07.2012
Откуда: из мезозоя
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 16:20
  #15 (ПС)
трехлитровые самые заебись, хули тут обсуждать

offline
Ответить с цитированием
активный пользователь
Сообщения: 697
Регистрация: 01.10.2013
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 16:28
  #16 (ПС)
Пиши в ЛС, как делать хастл

offline
Ответить с цитированием
-=-=-=-
Аватар для Boa Juice
Сообщения: 6,573
Регистрация: 17.12.2009
Откуда: Донецк -SMR
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 16:42
  #17 (ПС)
-Цитата от РОКОТ КОСМОДРОМА Посмотреть сообщение
банька светит
Светит довольно ярко

как бы

offline
Ответить с цитированием
Западная Сибирь!!!
Аватар для Сибирский ТэТэ
Сообщения: 40,576
Регистрация: 10.11.2006
Откуда: Нижневартовск
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 16:46
Домашняя страница Live Journal Отправить сообщение через twitter для Сибирский ТэТэ
  #18 (ПС)
тема хуйня

offline
Ответить с цитированием
потребитель
Аватар для Горький
Сообщения: 1,985
Регистрация: 19.09.2007
Откуда: дома
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 16:51
  #19 (ПС)
Осенью взял 300штук под 22 %...далбоеб

offline
Ответить с цитированием
новый пользователь
Аватар для Александр Великий
Сообщения: 236
Регистрация: 11.10.2013
Откуда: Планета земля
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 17:35
  #20 (ПС)
-Цитата от Горький Посмотреть сообщение
Осенью взял 300штук под 22 %...далбоеб
А срок-то какой?

offline
Ответить с цитированием
Михаил Боярышник
Аватар для Жирный Медведь
Сообщения: 9,698
Регистрация: 09.07.2007
Откуда: Киев
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 17:48
ВКонтакте Отправить сообщение через twitter для Жирный Медведь
  #21 (ПС)
нормас тема алкаша сводить за кредитом.
ему 10% суммы от той которую он берет.
но схема недолговечная(

offline
Ответить с цитированием
┌∩┐|⨀_ゝ⨀|┌∩┐
Аватар для РАЗРЫВАТЕЛЬ СРАК
Сообщения: 10,298
Регистрация: 24.07.2011
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 17:50
Домашняя страница ВКонтакте Instagram
  #22 (ПС)
НАЕБАТЬ
тема закрыта

offline
Ответить с цитированием
новый пользователь
Аватар для Александр Великий
Сообщения: 236
Регистрация: 11.10.2013
Откуда: Планета земля
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 18:07
  #23 (ПС)
-Цитата от Жирный Медведь Посмотреть сообщение
нормас тема алкаша сводить за кредитом.
ему 10% суммы от той которую он берет.
но схема недолговечная(
Каким боком, алкашу дадут кредит? И что под залог кидать?

offline
Ответить с цитированием
Electro...
Аватар для 4Lord
Сообщения: 971
Регистрация: 13.04.2007
Откуда: Moscow City
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 18:14
  #24 (ПС)
-Цитата от Не идеал Посмотреть сообщение
-Цитата от Горький Посмотреть сообщение
Осенью взял 300штук под 22 %...далбоеб
А срок-то какой?
по-ходу на всю жизнь

offline
Ответить с цитированием
новый пользователь
Аватар для Александр Великий
Сообщения: 236
Регистрация: 11.10.2013
Откуда: Планета земля
Старый пост, нажмите что бы добавить к себе блог 23 января 2014, 18:47
  #25 (ПС)
Тут интересная статья что лучше ипотека или аренда.

Показать скрытый текст
Как купить квартиру без кабальной ипотеки

На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.

Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.

Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Мурманск. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой.

Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.

Дано:
2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном чуть более 20 лет назад. Без ремонта, почти без мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной.

Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир - 2,590,000 рублей.
Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2,500,000 рублей.

Стоимость аренды квартиры - 17,000 рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета.
Сначала риэлторы хотели 18,000, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17,000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.

Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Считаем только жильё.

Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг

Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта - на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).

Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375,000 рублей, а затем:
1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;
2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.

Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.

Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку - нет.

В моём случае хозяин квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.

Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5,000 рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.

Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:
1) мы должны будем платить по 43,062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или;
2) нам придётся выплачивать по 35,635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет.

Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.

Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и... берём квартиру в аренду.

Берём квартиру в аренду, чтобы "переплачивать чужому дяде"

Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц. НО:
1) к моменту переезда в эту квартиру у нас уже должно быть 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на первый взнос;
2) каждый месяц мы должны иметь на руках по 43,062 или 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.

Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа!

Теперь, а также в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.

Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!

И вот что мы получаем в результате.

В начале года (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на первый взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем:

Год 1:
(43,062 - 17,000) 12 = 312,744 накоплений 375,000 = 687.744 рублей или
(35,635 - 17,000) 12 = 223,620 накоплений 375,000 = 598,620 рублей

Год 2:
687,744 312,744 = 1,000,488 рублей
или
598,620 223,620 = 822,240

Год 3:
1,000,488 312,744 = 1,313,232
или
822,240 223,620 = 1,045,860

Дальше каждый может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 или 233,620 каждый год, соответственно выбранному сроку "ипотеки".

Кому лень считать, сообщаю:
вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет, вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется.

С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей соответственно (умножаем 17,000 на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты).

При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай!

Внезапная болезнь или потеря работы не приведут вас к выселению

Если возникнут проблемы с деньгами, вам, возможно, придётся потратить на аренду жилья немного из накопленного (и таким образом откатиться назад на пути к своей цели) но это в самом крайнем случае и только на то время, пока будете искать новую работу.

Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице да ещё и с долгами (банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по очень маленькой цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные).

Вся лирика вроде "живём в своём жилье", "не надо ютиться по съемным квартарам", "зато уже можем делать ремонт", активно навязываемая банками - не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк очень быстро вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь.

Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по котому он не имеет права вас выселить в течение определенного срока, не может выселить без заблаговременного предупреждения и может поднимать аренду не более, чем на какое-то число процентов в год.

Ещё немного о росте цен и процентах

Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов... Здесь меня могут поругать за такие расклады, но из песни слов не выкинешь и, если лично вам позволяет совесть и мировоззрение, то можно использовать с пользой для себя условия гребаной капиталистической системы.

Короче говоря - если у вас нет ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не особо мудрствуя сдать ростовщикам-банкирам деньги под проценты в виде обычного вклада и компенсировать инфляцию, возможный рост стоимости недвижки а заодно и серьезно ускорить рост ваших накоплений.

Посчитаем, что будет, если вы вместо накопления денег в матрасе (или где вы их там прячете) вы отнесете их в банк на обычный депозит по ставке 10% годовых и будете каждый год продлевать вклад с капитализацией процентов, добавляя к ним свои накопления.

Начало первого года:
кидаем на депозит 375.000, сэкномленные на первом взносе.

Год 1 закончился:
у нас в банке лежит 375.000 1,1 = 412,500 к которым прибавляется (43,062-17,000)12 = 312,744 накоплений и получается
412,500 312,744 = 725,244
или
412,500 223,620 = 636,120

Год 2:
725,244 1,1 312,744 = 1,110,512
или
636,120 1,1 223,620 = 923,352

Год 3:
1,110,512 1,1 312,744 = 1,534,308
или
923,352 1,1 223,620 = 1,239,307

Год 4:
1,534,308 1,1 312,744 = 2,000,482
или
1,239,307 1,1 223,620 = 1,586,858

Год 5:
2,000,482 1,1 312,744 = 2,513,151 - Оно?
или
1,586,858 1,1 223,620 = 1,969,164

Год 6:
Кто хотел ипотеку на 10 лет, уже целый год живет в своей собственной квартире.
Или продолжает снимать старую квартиру, расходы на которую полностью покрываются банковскими процентами (примерно по 20,900 в месяц).

Год 7:
Кто хотел ипотеку на 20 лет, покупает квартиру за 2,628,670 рублей в конце 7 года или остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь за аренду банковскими процентами, которых набегает чуть больше 21,000 рублей в месяц.

Вот такая незамысловатая математика.
15 минут расчётов, которые позволяют сэкономить от 5 до 13 лет жизни, которые при ипотеке пришлось бы работать на банкиров.

Понятно, что при вложении денег на депозит, полученные вами проценты придётся отрабатывать любителям взять плазму или джип в кредит, поэтому, если вы не хотите участвовать в грабеже этих нетерпеливых товарищей, то просто копите без вложений в банк. Всё равно это будет значительно выгоднее, чем содержать банкиров и пополнить ряды людей, отрабатывающих чужие капиталы.

offline
Ответить с цитированием
Страница 1 из 3: 123
Ответ
Тэги темы: банк, деньги., система
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Похожие темы на: Банки и их система.
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
БАНКИ Грабят Пористый Разговоры 16 2 февраля 2014
БАнки к БАТАРЕЙКЕ!! ..---где????! ДасУтилизатор DJing / Создание музыки 5 9 апреля 2007
Где скачать банки??? tcheep DJing / Создание музыки 1 3 июня 2005
Sf2 Банки. слэм_ DJing / Создание музыки 31 26 сентября 2004
Часовой пояс GMT +3, время: 19:12.